Judul : KONSEP-KONSEP PENILAIAN
link : KONSEP-KONSEP PENILAIAN
KONSEP-KONSEP PENILAIAN
KONSEP-KONSEP PENILAIAN
Penggunaan dana
(investasi),umumnya menyangkut pengeluaran uang saat ini diharapkan memberikan
hasil dimasa yang akan datang. Nilai uang saat ini selalu dihargai lebih tinggi
dari pada nilai uang dimasa yang akan datang
terutama pada situasi inflasi, karena itu pemahaman nilai waktu uang (time
value of money) sangat penting. Menurut prinsip-prinsip akuntansi,
pencatatan transaksi keuangan selalu menggunakan historical cost dan
nilai satuan moneter dari waktu ke waktu dianggap sama.
NILAI WAKTU UANG
Untuk pengambilan
keputusan keuangan, nilai waktu uang perlu dipertimbangkan.
Nilai waktu uang
dikenal dengan :
1.
Future Value (nilai masa yang akan datang)
Future Value
Vn = V0(1+r)n
Dimana :
Vn =
nilai pada tahun ke n
V0 =
nilai pada tahun ke 0 (awal)
r =
rate (tarif bunga)
n =
jumlah periode
Mis: simpanan di
bank Rp 1.000.000, bunga per tahun 10%
Pada akhir tahun
pertama
V1 = 1.000.000(1+0,10)
= 1.100.000
Pada akhir tahun
kedua
V2 = 1.100.000(1+0,10) atau 1.000.000(1+0,10)2
= 1.210.000
PRESENT VALUE
Vo = Vn (
1/(1+r)n
1/(1+r)n disebut
discount factor
Apabila r =
0.10 maka discount factor
n =1 --- 1/(1+0,10) = 0,909
n = 2 ---
1/(1+0,10)2 = 0,826
n = 3 ---
1/(1+0,10)3 = 0,751
Present Value (PV)
n = 1
Rp 10.000.000 x
0,909 = Rp 9.090.000,00
0
<---------------------------------------1
Rp
9.090.000,00 Rp
10.000.000,00
Present Value (PV)
n = 2
Rp 10.000.000 x
0,826= Rp 8.260.000,00
0
<-------------------1--------------------2
Rp
8.260.000,00 Rp
10.000.000,00
INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)
IRR merupakan
tingkat bunga yang menyamakan Present Value Kas Masuk dengan Present Value Kas
Keluar . IRR dapat digunakan untuk mengetahui tingkat bunga yang relevan bila
dihadapkan pada pembayaran tunai pada saat ini atau membayar secara angsuran
dalam jumlah yang sama.
Misalnya
Dealer suatu
perusahaan mobil menawarkan sebuah mobil dengan harga Rp 80.000.000,00 tunai
atau dengan uang muka Rp 12.000.000 dan sisanya dibayar per bulan sebesar Rp
4.000.000,00 selama 24 bulan mulai bulan depan. Berapa tingkat bunga yang
ditanggung oleh pembeli yang membeli dengan kredit
Tingkat bunga per
bulan tersebut ekuivalen dengan berapa persen per tahun ?
Jumlah yang masih
harus dibayar selama 24 bulan adalah :
Harga Mobil Rp 80.000.000
Uang Muka 12.000.000
Rp 68.000.000
PV Kas Masuk = PV
Kas Keluar
68 = 4{1/(1+i)
+1/(1+i)2+….1/(1+i)24}
17 = 1 {1/(1+i)
+1/(1+i)2+….1/(1+i)24}
Lihat Tabel PV
annuity angka 17 dengan n=24 terletak diantara tingkat bunga 2% dan 3%. Dengan
demikian IRR berkisar 2%--3%
Tingkat
Discount Angsuran PV angsuran
bunga
factor per bulan
----------
----------- ------------ ----------------
2%
18.914 4.000.000 75.656.000
3% 16.936 4.000.000
67.744.000
1% 7.912.000
Bila kita gunakan
bunga 2% maka PV angsuran masih 7.656.000 lebih besar dari Rp 68.000.000.
Dengan demikian
nilai Rp 7.656.000 ekuivalen dengan : 7.656.000/7.912.000 x 1% = 0,97%.
IRR yang menunjukan
tingkat bunga yang relevan adalah :
i = 2% + 0.97%
= 2,97% per bulan
Tingkat bunga per
tahun:
= (1+i)12 – 1
= (1 + 2,97%)12 – 1
= 42,07%
Net Present Value (NPV)
·
NPV = PV
penerimaan – PV pengeluaran
·
NPV positif berarti investasi menguntungkan
·
NPV negatif berarti investasi tidak
menguntungkan.
·
Membangun beberapa rumah senilai Rp 600.000.000
dengan masa pembangunan satu tahun. Diperkirakan setelah selesai dapat dijual
Rp 700.000.000. Sepintas membangun rumah-rumah tersebut menguntungkan karena
akan memperoleh laba Rp 100.000.000. Apakah benar?
Analisisnya
Misal tingkat bunga
yang relevan 20% per tahun, maka
PVpenerimaan=
700.000.000x(1/(1+0,20)
= Rp 583.333.333.
PVpengeluaran=600.000.000x(1/(1+0.20)0
= Rp 600.000.000.
NPV=
-600.000.000+583.333.333
= -16.666.666
Dari hasil tersebut
NPV negatif, berarti investasi tersebut tidak menguntungkan.
Demikianlah Artikel KONSEP-KONSEP PENILAIAN
Sekianlah artikel
KONSEP-KONSEP PENILAIAN
kali ini, mudah-mudahan bisa memberi manfaat untuk anda semua. baiklah, sampai jumpa di postingan artikel lainnya.
Anda sekarang membaca artikel KONSEP-KONSEP PENILAIAN dengan alamat link https://magisterakutansi.blogspot.com/2013/09/konsep-konsep-penilaian.html
0 Response to " KONSEP-KONSEP PENILAIAN "
Posting Komentar